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2020-01-12 13:53:29 _排行榜

  冠寓布局14城全面。进驻一线城市

  据了解,今年以来。,政府除了政策上规范。租赁市场,各个城市租赁地块供。应也在加速。中原地产研。究中心统计显示。:截至目前,全国已有超过10。个城市出让了租赁类土地,供应超。过8万套。北京。、佛山、上海、广。州、深圳、杭州、珠。海、天津、成。都等城市开始加速供应租赁土地。

  作为房地产调控长效机制的政。策之一,推进。住房租赁市。场发展正在持续深入。以。龙湖旗下的冠寓。为例,在广州,冠寓已成功拓。展6个项。目近2000间房,分布在。天河、白云、番禺、萝。岗、佛山,目前先后开业两。家门店分别位于。番禺和天河,未。来广州龙湖长租公寓业务。根据城市及产业的。发展趋势,结合。轨道交通的便利性及配套的完善,重点拓展广佛城区。

  在深圳,短短几个月时间,。冠寓深圳以破竹之势获。取6店共计4746间。房量,成绩喜人。截至10月底。,龙湖打造的冠寓已布局全国。14座城市,并且。全面进驻北京、上海、广州、深圳。四个一线城市。

  今年年底房量将超。过150。00间

  那么,冠寓作为长租。公寓,与其他。长租公寓有哪些不。同呢?据冠寓相关负责人表示,。一是品牌方面的优势,龙湖集团作。为房地产开发。企业,是首个将长租公寓定位为。继地产、商业。、物业之后,第四大主航。道业务进行投资和布局的。

  二是运营方面的优势,龙湖作。为房地产开发企业,在开发运营。方面有自己十分独特的。优势。比如,冠寓从。拿项目决策开始,龙湖集团就给。予冠寓充分的信任、。授权和支持,看到项目之。后在几天之内。就能迅速决策,特别是。一些轻资。产项目,。前期决策速度非常。快。后期从。拿项目到开业控制。在五个月左右的时间,尽可能的把时间优势发挥出来。

  另外,冠寓还有自己的招。标采购体系,集团招采,不。仅成本低,供货速度快,而。且还做到了质量的把。控和保证。在具体运营上,冠寓的。目标是今年底做到超过150。00间开业。,当有了一定的规模优势以。后,管理人员的人。房比会更加凸显出成本。的优势。&n。bsp;  

  此外,结合目前国。内租赁市场的现状,冠寓推出。CityHub概。念,即面向年龄段介于20-3。5岁的年轻人。群,让租住空。间跳脱出单一居。住功能,倡导“去孤岛化。”租住生态。,配套公共活动区。域,配置娱乐、。阅读、影音、健身、办公、商业等。各种功能,不仅仅供住户使。用,也希望辐射。到周边一到两公里的泛租住人群。中,享受到聚集的资源和生活。

  据住。在冠寓公寓的90后房客。李女士表示,与传统的租。房模式相比,冠寓在生活的细。节上做的非常精致。“公。寓的整体装修风格非常漂亮。,。更为重要的一点上,。公寓以年轻人为主。,大家交流起来非常方便。,不再有以前租房的孤独感。”

  中新网12月4日电据美国。侨报网报道,美国参议院在当。地时间12月。1日历史性的通过税改法案。,无论是为企业还是个人都进。行了减税。尽管不少华。人都感觉自己能省。下上千美元。的税,但会计师。们指出要看个。人情况,并非人人都能省税。

  新税改法案。通过后,企业所得税从目前的35。%减为20%;个人所。得税起征点几乎翻倍:。单身人士的免征额。从6350美。元提高至1.2万美。元,家庭(已婚)的免。征额从此前的1.2。7万美元调高至2.4万美元。

  这些利好消息让许。多华人振。奋,“中美会计师协会。”创会会。长李豪就表示,不少顾客。都打电话。向他询问,这些客户心里预。期新法能帮助他们省下。1000美元的税。李豪称。,这其实要看每个人的。实际情况,有些抵扣。额实际是减少了,例。如大部分华人都有房产,假如有贷。款的话,那他。们原本是不超过1。00万贷款的利息都可以抵扣,但现在降到50万了。

  杨姓会计师则表示,人口。多的家庭在。新法下是要多交税的,以。前靠孩子和父母亲的。人头数来抵税的家。庭会非常吃亏,人海。战术已经过时了。此外,由于现。在医疗费用和州税都不能再用来抵。税,再加上地税和自住房贷款利。息降低抵税额这些方面的改变。,这对个人报税的影响都是非常大。

  例如,住在洛杉矶东区。圣马力诺市(SanMarin。o)的家。庭以前很轻。松就可以抵税3至。4万美元,但现在只能是按2.。4万标准扣除额来计算。

  中新网12月4日电据日媒报。道,向游客提供普通住宅。付费住宿的“。民宿”将于2018年6月。在日本全国。解禁,东京都新宿区和大田区日前。率先向区议会提交了自行制定的条。例草案,计划对每周的营业日。和营业地区做出限制。

  报道指出,这主要是因为。未获许可的“黑民宿”。横行,导致了噪音扰民等纠纷。然。而,若各地。普遍采取类似限制,原。本为普及民宿而制定的新法恐将。失去实效。

  据悉,新宿区的条例。草案主要内容是禁止在周。一中午12点。到周五中午12。点营业。该区内有歌舞伎町、新宿。御苑、2020年东京奥运会和残。奥会主会场“新国立竞技场”等景。点,民宿数量已超过四千家,。是东京23区中。最多的。据悉,其中很多可能未获许可。

  另一方面,该。区政府不断接到诸如“不遵守倒垃。圾的规定”、“噪音问题令人。头疼”等各种投诉,。自行做出限制已成为重。要课题。在区议会的质。询中,还。有意见认为需要更。为严格的限制。而在其他地方。,民宿造成的纠纷。有的还发展成了诉讼甚至案件。

  大阪市。8月曾有某公寓楼的管理委。员会以在。楼内经营黑民宿为由。,把房东等告上法庭向其索。赔。据称,住宿的外国人在。电梯内吸烟等导致纠纷频发。。福冈市7月有外国女性在某未获许。可的民宿中遭到强暴。

  据日本观光厅相关人士透。露,探讨在日本中。央政府法律的基础上追加。制定民宿。营业限制条例的日本地方政府达。到数十个,不仅有东京都各区,北。海道、长野县、京。都市等也在探讨。

  据日本观光厅调查,酒。店的利用率。呈现出逐年增加之势,京都市估计。到2020年住宿设施缺口将。达1万间。日本政府认。为要实现2020年访日游客。4000万人。次的目标,民宿是。必备的基础设施。

  日本观光厅。主张应当在极度必需。的情况下才设限,该厅负。责人忠告称“因为其。他地方政府做出限制,那。么我们也。跟着设限,这。种做法违背了立法宗旨,并非理想状态”。

  熟悉民宿。问题的和歌山大。学旅游系教授广冈裕一表。示:“民宿可能大大改变。街区环境”,对于地方。政府的自行限制表。示理解,但也同。时指出“若限制过严,新。法将被架空。应该慎重讨论,。制定符合当地实情的条例。”

  中新网12月4日电全程42。.195公里的马拉松比赛是对。人类耐力极。限的挑战,在互联网世界同样有着。一场挑战技术巅峰的。对决——黑客马拉松,。这一赛事曾。在阿里、百度、360等。多家互联网公司风靡。。如今,链家极客们也迎来。一场开发者的。挑战。12月1日,。首届Lian+Hacka。thon大赛在上地。开展,开发者们利用无限的想象力。,尝试用互联网思。维去解决房产服。务链条中。的痛点。。 链家首届LianHackathon大赛评委

  “烧脑”48小时链家极客。探寻技术巅峰

  黑蓝主色调的装饰,充满科。技感的各类海报,。随处可见的小吃和零食,三五。人一组埋头敲代码的比。赛团队,在上地的链家大厦。,四处可见投身于。这场智慧与体力。双重考验的参赛。选手。3日上午链家“黑客马。拉松”进入最后一。个比赛日,虽然经过了。48小时无眠无休的奋战,。但现场各位选手的兴奋远大与。疲惫,不绝于耳的键盘敲。击声萦绕在整个比赛现场,为最终的作品展示做着最后冲刺。

  据了解,首届Li。an+Hackatho。n大赛是由链家产品。技术线创办,面向链家全体员工。的编程大赛。通过开放公司相关。接口、平台等资源,。链家员工自行组队参加,大赛最初。报名队伍达62组,29。2人参与。比赛,通过赛前的优中选优。,共有4。7支队伍获得最终参。赛资格。每。支队伍不限创意,经过两天两夜。马不停蹄地开发,当场提交。作品。经过两轮筛选,由。评委根据互联网产品理念,。判断其可行性、创意。性及完整度,最终评选。出4个获奖作品。 。链家首届LianHackathon大赛获奖队伍合影

  链家。CTO闫觅表示,大赛产。生的技术作品以提。升房产交易服务体验和效率。为创意原点,涉及房产服务众多。环节,很多优秀作品。的创意未。来是会真正帮助到消费者的。

  链家极客创造房产服务行业。“黑科技”

  48。小时的“烧脑”大作战催生出。领先于行业。的惊艳作品,例如本次大赛。勇夺桂冠的。“WinnerWinner,C。hickenDinner”队。开发的“户型图解读”。,从房屋的布局。、朝向、功能三。个维度出发,。设计了30余类房屋的优缺点。标签去定义户型,通过机。器自动化对矢量。户型图进行解读,。自动生成便于用户理解的户型优缺。点描述,向用户提供购房决策参考。

  除户型图解读外,帮助。C端实现在线。签约过程可视化的“互动签约”、。寻找租房伙伴的“一。起租”、帮助经纪人与客户高。效沟通的“房产智能顾问”。等作品,都。有效帮助到C端用户和经纪。人,提升房产服务效率和体验。

  同时,本次。大赛还诞生了众。多“黑科技”,如利用。人眼余晖效应。设计的以立体效果展现楼宇。的沙盘,利用AI深度学。习设计的。“鹰眼系统”,。以保护房。源信息中业。主隐私,这些作品紧贴技术最前沿。

  担任本次大赛评委的链家。网技术副总裁兼总架构师惠新宸表。示:“大赛诞。生的诸多作品都具有非常强的现。实意义,不少作品都可直接应用于。链家的现有业务环。节中。同。时,一些利用人工智能、机器。的深度学习所开发出。的产品Demo。,具有很强的技术前瞻。性,将成为链家非常有价值的技术贮备。”

  互联网技术不断突破未。来或赋能全行业

  早在2010年,链家便开。始发力移动互联网,可谓是互联网。基因深厚。通过多功。能全渠道的产品矩阵大大增强。了经纪人与客户。之间的互动互通,依托于自。身的大数据。和产品技术能力。,打造了房屋智能评估系统。、交易流。程可视化。、房屋迁徙系统以及经纪人工具L。INK、。梅林等产品,提升。经纪人的作业效率和客户。体验。努力打造“住”的入口,。链家建立了业内独有的房屋数。据、用户画像数据。、交易数据,。从2008年开始,建立“楼。盘字典”数。据库,目前已累。计投入4.5亿元,。囊括全国36个。城市的7600万。套真实房源,拥有1200TB数据量,将房屋信息完全数字化。

  通过融合神经网络、GBD。T、Hed。onic、随机。森林等多种算。法,链家。研发了包括楼盘字典、地图找房。、房屋估价、懒人找房。等处于国际领先水平的诸多产。品,重构交易流程,。实现信息无差别分享。,为消费者提供更高。品质的房产服务体验。本次大。赛所催生的一系列“。链家黑科技”,将再次给房产。服务领域注入更多的智慧基因,。帮助并服务消费者,给全行业起到示范带动作用。

  近年来链家也不断加大。技术方面的人才储备,。除引进了鸟哥。(惠新宸)等一批。行业大咖外,更是建设了一支。超过800人的技术团。队,其中大多。都来自BAT等一线互。联网公司,不断深耕自身技术实力。

  链家。集团CEO彭永东曾。提到:“我们希望通过用户的数据。以及在整个过程中产生的交互行为。,来推动整。个数据的建设。,通过数据。更高效的组织方。式和调用。方式,来实现整个效率的。提升。还。有更多基于数据衍生出。来的产品、交易流程、效率得到。更大改变,让用户体验得到更大提升。”

  节油开车一年只能省一。餐饭钱?

  就算不是为保护环。境,为能够节省在汽油上的开支,。都应该采用节。油的方式来驾驶车辆。但有老司。机反驳,日。常驾驶,你再怎么。努力地通过驾驶方式节油,一年能。够省下的油钱,。还不够请朋友们吃餐饭。。与其如此憋屈。,还不如大脚油门,快意江湖。,体验速度与。激情。事实是否如此?车天下君带你非常测试一下。

  文/图/。表广州日报全媒体记者周伟力

  [测试目的]。

  不同。的驾驶方。式,一年到。底能够省多少。油钱,够不够一餐饭钱?

  [测试方法]

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