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2020-01-12 13:53:29 _官方直营

  1、一方违约风。险。

  在没过户之前,如。果房价波动较大。,交易中的一方很可能会要求调。整交易价格。尤其是在房价上涨的。情况下,卖家毁约,或者。不再配合办理网。签、贷款、过户等手续,甚至转手。另卖的情况非常多。

  2、原购商品房有问题,导致。无法办理房产权证。

  在所购房。产为未取得房产权证。的商品房的情况下,如果该。商品房项目。手续有问题,作为商品。房的一手买方,也是二次交易。的卖方来讲,。自己都长期。甚至根本无法取得房产。证,更没法把。房子过户给新的买方。

  3、有贷款的房子,卖方不。按时归还贷款的。风险。

  如果房产出售方原。先在购买房子时有贷款,在过户前。应先还清贷款。,特别是买方,一定要盯着。卖方立即还清银。行贷款,否则,如果卖方未。按时归还贷款,存。在着银行收回的可能,买房者。因此会陷入。极为不利的局面。

  4、。卖方的其他债务和纠纷引。发的风险。

  在签约付款。至房产过户期间,如果卖方有债务。等其他纠纷引起诉讼,债。权人或相关。权利人,可能。会到法院申请。查封、保全该房。,一旦发生这样的情。况,直接导致房产不能办理过户手。续,甚至有被法院执行,导。致钱房两空的风险。

  5、政策变。化的风险。。

  这些年无论是购房。资格的政策还是贷款政。策,都曾经发。生较大变化,这。些都不是买卖双方能控制的。。一项新政的。出台,很可能导。致买方不具备购买资格或。不符合原约。定的贷款条件,或。者因政策。变化等原因,导致。税费数额发生。变化,双方对增加的税费承担产生争议。

  新政的实施点。,一般以。网签时间为准。而决定长期不办。理过户的当事人,。签约后也不。会去立即办理网。签,一旦这期。间出现影响交易的新政,麻烦就大了。

  实际。上,二手房买卖后,。因为不立即过户而可能发。生的风险。绝不止以上五项。,尤其是在房价波动较大。的情况下,卖方反悔的情况极多,。即使买方不同意,。但因为尚。未过户,如果卖方。诚信度较差,他可能会立。即转手另。卖给他人,或者。与他人虚。构债务,由他人起诉保全房产。

  这种风险一旦发生,就极。易导致交易无法。继续,买方最终无。法取得房屋所。有权。当然,在一定条件下,买。方也可以通过诉讼。,最终拿到房产证,。但这肯定。要付出大量的时。间、金钱和精力。

  买二。手房不立即。过户,有。降低风险。的办法吗?

  其实,每个。人都知道买房要办完过户手续才。算取得所有权,但由于各种。原因,或从某种特殊。的利益角度,仍有人暂时不办理。过户,为。此,就会产生。这样一个问题:有没有两全。其美的办法,既可。以暂缓办理。,同时又能避免风险?

  杨文战律师。表示,不。过户,真的没有绝对的安全。

  比如。有人提出,我们签好买卖。协议后,先去办个公证,是。不是就能保。证双方交易的房子不。出问题?

  对协议办理公证,只是。加强了协议的真实性,但这份。经过公证的协议,对于前面所介。绍的那些风险。仍然是没有任。何防范作用的,因。为风险并非来。自协议本身是否真实,而是来自。各种不确定的因素。

  尽管如此,仍然。要努力降低二手房交易的风险。。为此,杨文战律师。建议,在。二手房买卖合同。条款中,。对于可能发。生的相关风险要有预见。及解决方案。,一份好的合同可以降低不必。要的风险,。即使真的。发生风险也能最大限度保护自己的权利。

  1、在取得产。权证前,。最好不要交全款,款项交得。越少,风险。越小;

  2、要求卖方把。房产权证等交由买方或中介持有,。未取得房产权证的,可要求将原购。房合同及税费票。据交出。

  3、在不能尽快过。户的情况下,应尽。早要求卖方交房。,没有所有权,也要先取得。房屋的使用权、控制权。

  4、对过。户时间要有非常明确的时间或。条件约定,并约定。适当的违约金标准。

  5、房价经过一段时间。会有波动,双方在合同中应约定相。关的违约金标准,这。对房价大幅波动时,对方是否。决定违约,会有一定制约作用。

  6、要。考虑到将来因政策波动造成贷款政。策变化、税费标准变。化、甚至一方或双方。交易资格发生。变化后如何处理的问。题,对相关。问题最好事先约定解决方案。

  7、。如果卖方出售的。房产有贷款,应约定适当的交易。方案,确保买。方支付的相应款项用于还贷。

  8、如果可能的话,对交易。的房产先以购买人为权利人,。设定抵押。登记,确保未过户前卖方无。法擅自处置房产。

  但这些建议只能起到降低风。险的作用,最后还是要强调,二。手房交易,只要不。过户,就不能做到绝对安全!

  记者董小军

  12月1日诸多新片入市,但。依然没有撼。动已上映一。周的《寻梦环。游记》的冠军位置,《。寻梦环游记》。上周五单日。大盘环比暴涨1。10%,上周六单。日总票房重新上升到亿元线,达。到1.2亿。而。上周末上映的10部新片中,。除了国产新片。《这就是命》。、《相声。大电影》,有。6部都是引进小片:《空难余。波》、《至暗时刻》、《末。日重启》、。《夺金四贱客。》、《烟花》、《维京:王者之。战》,分。别来自六个不同的国家:美国、。英国、法国、德国、日本、。俄罗斯,类型多样,有剧情片。、传记片、喜剧犯罪、。日本动画、历史题材、惊悚片,题。材、体量各不。相同,但大多都没有进行。前期宣传活动,。可以说是在寒。冬季节冷清档期里“裸泳”的选手。 累计票房1221万

  据记者统计,这些进。口小片上周五一天加在。一起合共贡献了逾3。400万票房。,这个数字却不。及单片票房冠军《寻梦环游。记》(单日5114万票房)。一日的票房,甚至差了近2000。万。也就是说,6部。影片绝大部分都沦为炮灰。对此。,新京报独家专访业内人士,。解析引进片扎堆上映现象,这。些影片会获得怎样生存。空间?口。碑对票房的影响有多大。?数据体现。出什么规律?电影市场专家蒋勇认。为这样的档期分布并不均匀,取。得不佳的票房。成绩都是在意。料之内,“不少片方可能以。非常低的成本。就拿到了上映的机会,如果一。个批片赚一两千。万,都是非常好的票房了。”对。于这周五依旧有6部。引进片上映,专家纷。纷表示变化。不会太大,除了。《帕丁顿熊2》或许有希望出彩表现一下,其他几乎也难免炮灰的命运。

  上周。票房解析

  进口片最。低单日只收30。万

  12月1日,《寻梦环。游记》单日票房。榜上夺魁,上周五环比上升110。%,这也是进口片非假日次周五的。环比增幅。记录,同比该。片上映首个周五增幅超过。3倍。其余10。部新片里,。两部国产喜剧片。《这就是命》和《我要幸。福》分别位列第三名和第四。名,票房。成绩也直接碾压除《。烟花》外所。有进口新片。同样的情况延续到1。2月2日,《寻梦。环游记》单日破亿,获得1.2亿。票房,其他6部引进片合共收。割逾4000万,光。是《寻梦环游记》一部。影片就是6。部影片合力的3倍。。最差的三部新片《空难余。波》、《末日。重启》、《夺金四贱客》总。票房相加。不足200万,最。低的《空难余波》,上映当日只有30万,至截稿前累计票房65万。

  本周末预。测

  只有。《帕丁顿熊2。》被看好

  本周末(12月8日)依旧。有6部引进片上。映,包括《至爱梵高。·星空之谜》《帕丁顿熊2。》《勇往直前》《鲨海》。《疯狂特警队》。《双面劫匪》,多位专家表示。这6部新片上映情况和上周相似。,不会有太大变化,唯一能对。《寻梦环游记》造成威胁的是《帕。丁顿熊2》,毕。竟也是合家欢的。家庭题材,且续作评价比。第一部还要好,。前期有一定的宣传。《。寻梦环游记》也。不像《疯狂动物。城》一样具备爆款的。逆天票房曲线。,这周所能获取的票房会被《。帕丁顿熊2》分割一部分。而其他。批片则类型偏小众,不太能掀起巨大的波澜。

  ■新片TOP3

  第一名《烟花。》

  6部。进口片中,票房头筹。由日本动画《烟花》获得,。与去年同时引进的《你的。名字。》归属相同。的制作公司、相同。的“中国代理”,也是相。同的营销套路。。一位从事多年院线工作。的业内人士介绍,不少。观众前来观看《烟花。》都以为。是去年的《你。的名字。》。引进方也有非。常强烈的意图想复制前。者的辉煌,连宣传语都是“去年。一起看《你的名字。》,今年一起看烟花”。

  第二名《维。京:王者之战》

  俄罗斯今年的票房冠军《。维京:王者之战》,虽。然在俄罗斯影。市上大放异彩,但却未能在。中国影市。掀起同样的话题与观影热潮。。宣传策略上一直打上“普京亲自。接见摄制团。队”、“普京。推荐二刷”的看点,首日仅。收获500万,比同期上映。的《烟花》落后了很。多,“影片的质量并不算差。,”票房分析师罗天文。表示,“但以往俄罗斯的影。片在国内。都不会有。太高的票。房,演员阵容不熟悉,排片率上也不占优势。”

  第三。名《至暗时刻》

  《至暗时刻》是英国传奇首相。丘吉尔的传记电影,影片由。加里·奥德曼。饰演,精彩的表演被认为是颁。奖季种子选手。。“传记性的电影依旧是小众的心头。好,并不。会掀起太大的波澜,”。蒋勇分析。道,“这类影片一。般在一二线城市受。众比较多,首日270万。票房也是合理的市场现象。”

  ■院线反映

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